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以案释法吴某擅自变动房屋建筑主体和承重结构案

发布时间：2025-05-28 02:46:51 丨 浏览次数：

　　贯通。经专业机构和住建部门认定，吴某擅自拆除飘窗的行为已对上层房屋的安全使用功能造成严重影响，该行为属于擅自变动房屋承重结构当事人擅自变动房屋承重结构的行为违反了《住宅室内装饰装修管理办法》第五条第一款第一项

　　第五条第一款第一项住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构。

　　第十五条第二款房屋建筑使用者在装修过程中，不得擅自变动房屋建筑主体和承重结构。

　　第六十九条违反本条例规定，涉及建筑主体或者承重结构变动的装修工程，没有设计方案擅自施工的，责令改正，处50万元以上100万元以下的罚款；房屋建筑使用者在装修过程中擅自变动房屋建筑主体和承重结构的，责令改正，处5万元以上10万元以下的罚款。

　　承重墙是支撑建筑物主要荷载的墙体，一旦承重墙被破坏，建筑物的承重能力将大幅降低，可能导致结构变形、墙体开裂、地面下沉等问题，给房屋和周围建筑带来安全隐患。正是因为擅自变动承重结构行为的严重危害性，我国法律明确规定了相应的禁止性条款。根据《建设工程质量管理条例》第十五条第二款的规定，房屋建筑使用者在装修过程中，不得擅自变动房屋建筑主体和承重结构。

　　从民事责任的角度，根据《中华人民共和国民法典》第二百七十二条的规定，“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。”擅自变动承重结构的行为损害了相邻业主的合法权益，属于侵权行为，依法应当承担侵权责任。

　　从行政责任的角度，根据《建PG电子游戏 PG电子官网设工程质量管理条例》第六十九条的规定，“违反本条例规定，涉及建筑主体或者承重结构变动的装修工程，没有设计方案擅自施工的，责令改正，处50万元以上100万元以下的罚款；房屋建筑使用者在装修过程中擅自变动房屋建筑主体和承重结构的，责令改正，处5万元以上10万元以下的罚款。”擅自变动房屋建筑主体和承重结构，给房屋造成安全隐患的，应当予以行政处罚。

　　从刑事责任的角度，根据《中华人民共和国刑法》第一百一十五条的规定，“放火、决水、爆炸以及投放毒害性、放射性、传染病病原体等物质或者以其他危险方法致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。过失犯前款罪的，处三年以上七年以下有期徒刑；情节较轻的，处三年以下有期PG电子游戏 PG电子官网徒刑或者拘役。”危险装修行为如果造成重大财产损失、人员伤亡等严重后果的，将被依法追究刑事责任。例如，浙江台州温岭周某住二楼，装修时把五面承重墙拆了，对整栋六层的业主造成严重安全隐患，剩余17户住户紧急转移，周某因涉嫌以危险方法危害公共安全罪被依法刑事拘留。又如，在上海虹口区两名男子野蛮装修，私拆承重墙，擅自挖地下室，导致周围房屋变成“危房”，两人依法被检察机关提起公诉。

　　在此，我们提醒广大市民，对于建筑中的承重墙，绝对不能随意拆除或改动。根据《住宅室内装饰装修管理办法》第十三条第一款的规定，装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向物业管理企业或者房屋管理机构申报登记。房屋结构安全无小事，业主在装修过程中，应当遵守相关法律法规，听取物业服务企业和相关监管部门的指导，合法合规装修，不得擅自变动房屋建筑主体和承重结构，共同守护我们家园的安全。