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上帝视角曝光！南沙破局者来了

发布时间：2025-07-27 14:01:43 丨 浏览次数：

　　商业集体失踪/园林实为荒地/学校规划好几年，连块砖都不见，再见却是名校变村小，连学位都要抢...

　　三五年后换房，周围大把“克隆房”，疯狂降价也无人接盘，是多少二手业主的血泪史。

　　去年至今，项目一口气网签768套，跻身南沙NO.1！断崖领先全区40多个新盘！（数据源：中指院）

　　被关注、被热议最多的，自是项目的教育安全牌：均已封顶的托儿所+幼儿园，以及广外附属南沙学校。这里说的安全，并非只是拥有，滨海花城还有更丰满的演绎。

　　｜学校实拍图，广州房产摄其一是确定性。就在4月初，南沙教育局发布招生地段相关公告：拟定广外附属南沙学校为滨海花城的对口小学，以及就近入学电脑派位学校（初中部）。（入学情况以教育局最新招生文件为准）该校预计今年九月开学，根据日程推算，下周将公布招生细则及报名流程。

　　其二是拔尖性。即便没开学，广外附属南沙学校的拔尖性，同样有目共睹。同属广外教育集团，旗下的广州市实验外语学校（原广外外校），正是最好背书。其重本率连续3年超过95%，每年约20%的高三毕业生被保送到全国重点大学。

　　一方面，「广外系」旗下学校核心师资团队，都是集团统一委派，保证成员校理念和教育质量，一脉相承。

　　另一方面，「广外系」的外语特色教学与国际化教育，能让孩子在浓厚的外语环境中成长。

　　其三是体贴感。别忘了，广外附属南沙学校，由滨海花城负责配建，在项目地块红线范围内，二者亲密相依。住在这里，学校就在家门口，每天都能多睡10分钟，悠哉享用早餐再出门。

　　｜学校实拍图，广州房产摄同时，这座学校按照广州市评优标准建造，配置有400米环形跑道、多功能厅、史地生课室、艺术课室等。相比老城区的学校，设施先进现代化，环境更新更舒适。

　　整座小区，拥有约1.4万㎡的公园式开放商业街，满足日常生活所需，业主穿个拖鞋，下楼就能逛街、吃饭。

　　目前，已有不少商家开门见客，如东川新民坊（花城旗舰店），肆玩咖啡（花城店）、悦美居等，俨然是一座年轻小镇的模样。

　　加上，很多品牌商家陆续洽谈当中，比如麦当劳，预留好商业位置，连店招都已入场！

　　未来，这里将成为欢聚天堂，音乐活动、创意集市、涂鸦创作、私享会...都是可以想象的。

　　走进儿童乐园，邻里玩伴聚在一起，玩着滑梯、荡着秋千、骑着玩具车...银铃般的笑声漫溢整个小天地。

　　阳光大草坪里，是自由奔跑的孩童，与爱宠散步的情侣，也是PG电子官方网站 PG电子网址坐在石椅闲聊的街坊，生活气息无处不在。

　　｜泳池实景图，广州房产摄其实，这些拉升成本的事情，项目可以选择不做。但要回应业主信任，实现口碑兑现，必须要将品质感武装到骨子里。所以，当业主真正住进来，会有真实的生活温度，会有家的氛围，温情而惬意。在这里，越秀地产，

　　你敢想，一两百万的刚需盘，竟能拥有堪比豪宅的归家享受。下班回家，一座奢华酒店仪式感门楼，立在PG电子游戏 PG电子官网眼前。流线式设计，古铜色铝板作为风雨飘板，尺度超过31米！气势磅礴！相当于6辆劳斯莱斯库里南相连！入口处，莫奈森林石材与贝金米黄奢石碰撞，像是春日永恒的嫩绿，极具品质感，雅而不俗。

　　｜项目门楼效果图踏入门楼，迎面而来的迎宾水幕，藏着透光青玉打造的奢级亭灯，荔枝纹锻金工艺的弧形屏风，细节足见匠心。继续漫步，曲径通幽，风雨连廊施展在面前，恰如绿意盎然的拾光隧道，每次抬眼皆为盛景。纵然有雨，也不必担心，那只是归途时的风景。

　　说到豪宅化配置，归家路也只是开胃菜。新组团以“森系漫游”为主题，打造五大精品花园，将绿意武装到小区各个角落，照顾到各年龄阶层的人群。同时，还巧用架空层，打造高端封闭式场域。健身能量场、社区艺术画廊、儿童活动区、文学阅览区等，让生活有了更多可能性。

　　｜项目架空层效果图甚至，还带来媲美星级酒店的入户大堂体验。迈入大堂，天花独特的悬浮吊顶设计，将空间美感推向新高度。墙面与地面，采用灰色纹理瓷砖，高端且大气；电梯门头，则采用类古铜色不锈钢，通顶设计，搭配极简筒灯，营造现代质感。

　　产品层面上，花漾组团推出建面约89-100㎡三四空间，更是拿出十足诚意，在户型、交标上，实现全面升级。

　　｜约100㎡户型效果图我们以建面约100㎡的横厅户型为例，具体来看看。其是一期断货王约98㎡四空间的进阶版本，使用率高达116%，堪称王者归来。这个户型，足足拥有超13米南向布局，无论在哪一个空间，都是敞亮通透。移步至景观阳台，270°转角设计，平时在这里晒太阳、欣赏江景，体验也更极致。

　　越秀·滨海花城，新组团产品的主套都采用小家化设计，即增加MINI吧、美妆台等休闲区。

　　预留800库空间，不仅能放外出衣物、鞋袜等，还能塞下大件行李箱、高尔夫球包等。

　　再来看看，建面约89㎡的户型。这个户型的使用率，拔高至114%，单以使用面积评估，它能秒杀亭角绝大部分百平次新。

　　｜约89㎡户型客餐厅效果图即便与在售新盘相比，也能领先一个代际，南北对流的三空间设计，主卧还是酒店式套房...看似简单，统统符合的项目却很少。

　　X空间设计，容纳一孩的多功能房，二孩的儿童房，买的不是一间房，而是未来十年的生活。

　　此外，该户型还有一面超10.6米的超级S墙，能打造入户玄关柜、800库大肚收纳柜、潮玩展示柜、电视柜、家政柜等。

　　无论是包包、围巾、钥匙扣，还是植物、手办、小挂画，亦或是超大曲面屏电视、家政柜，都有容身之处。

　　大门采用钢木装甲门，配置品牌智能电子。厨房配置凉霸、老板（或同等品牌）三件套，墙面至地面均选用大面积板砖，易清理且更大气。

　　卫生间，还参考星级酒店做法，双边镜前灯+大面镜柜，分层收纳；墙地大板砖设计，体感通透且舒适。

　　这里最宽约700米的开阔江面，是汇悦台（400米）的1.75倍之多，也比金融城、滨江东等江景盘都宽（约200-400米）。

　　四房为例，南向江景单位，多数总价约280万起；即便北向瞰江，甚至没有250万的选择。

　　所以你看，整座项目每一个环节，都做到严丝合缝，甚至可以称作六边形战士。但这并非终点。南沙自贸区10周年之际，作为重要建设区域的明珠湾加快蜕变，而后反哺片区项目，也是常理。随着基建完善，项目的价值将继续攀升，机会稍瞬即逝。房产君获悉，目前一期现楼在售，五一期间将正式推出花漾组团，全系配置升级，还是新规户型！