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進一步體現以人為本江蘇住宅設計新標准向社會征求意見

发布时间：2026-04-22 00:08:02 丨 浏览次数：

　　住宅事關千家萬戶，設計質量PG电子模拟器 PG电子网站決定建筑品質。為進一步提升江蘇省住宅品質，近日，江蘇省住房城鄉建設廳發布新修訂的《住宅設計標准（征求意見稿）》，向社會公開征求意見。

　　記者獲悉，江蘇現行的《住宅設計標准》於2021年7月1日實施。與國家今年5月1日起施行的《住宅項目規范》等最新要求銜接，此次修訂的《住宅設計標准（征求意見稿）》對相應的技術條款進行了再完善、再優化、再提升，修訂、新增了不少內容，亮點頻頻。

　　關於層高，此前文件要求的是普通住宅層高不應低於2.80m，不高於3.00m。設有戶式中央空調及集中新風或地暖系統的住宅，層高不應高於3.60m。

　　《征求意見稿》要求，新建商品住宅層高不應小於3.1m，保障性住房等其他住宅層高不應小於3.0m，四層以上住宅層高不應大於3.6m（局部挑高除外）﹔設有地暖、管道式新風或集中式中央空調系統的住宅，層高不應小於3.15m。

　　臥室、起居室的室內淨高不應低於2.60m，局部淨高不應低於2.20m，且局部淨高低於2.60m的面積不應大於室內使用面積的 1/3。（此前文件要求為臥室、起居室（廳）室內淨高不應低於2.5m，上調0.1m）

　　滿足老年人、殘疾人、兒童的無障礙通行及居住需求，《征求意見稿》修訂、增設了不少有關無障礙的要求。比如，要求住區內應設置無障礙機動車位，無障礙機動車位不應少於總車位數的1%。無障礙機動車位宜位於住宅地上地下門廳附近。宜根據條件設置子母車位或較大車位（寬度不小於2.6m，長度不小於5.5m）。機動車停車庫（場）應100%配建充電樁或預留安裝條件。

　　廚房門和衛生間門應預留無障礙改造條件。最高入戶層樓面距室外設計地面高度不超過33m的住宅建筑，當公共電梯僅為1戶服務時，應滿足無障礙電梯要求，無障礙電梯轎廂尺寸不應小於1.10m×1.40m（寬×深）。

　　《征求意見稿》還提出，住宅設計應體現以人為本的思想，按相關要求建設社區配套服務設施，滿足全齡使用和無障礙居住生活需求，促進完整居住社區建設，營造舒適宜居、智慧便捷、全齡友好、健康活力的居住社區。

　　鼓勵採用裝配化裝修方式推動裝修產業化發展，鼓勵結合項目定位提供多樣化、高品質裝修，提升居住體驗，《征求意見稿》提出，住宅設計應積極推廣成品住房技術，宜採用裝配化裝修技術。成品住房室內裝修應與建筑、結構、設備一體化協同設計，同步施工，鼓勵提供多樣化、高品質裝修方案。

　　《征求意見稿》提出，裝飾裝修材料甲醛釋放量不應低於《人造板及其制品甲醛釋放量分級》GB/T 39600中E0級，有條件時宜達到ENF級。住宅室內空氣中甲醛、苯系物、TVOC 濃度均不應高於現行國家標准《室內空氣質量標准》GB/T 18883 和江蘇省的《民用建筑室內裝修工程環境質量驗收規程》的規定限值。

　　地下車庫的設計優化，已成為提升項目整體品質不可或缺的一環。為給住戶提供高品質的停車和入戶體驗。《征求意見稿》新增條文，要求地下車庫應進行深化設計，對建筑、結構、機電、裝修等各專業進行協同設計。同時，提高了車庫區域的照度標准值，要求地下機動車庫行車道照度不應小於100Lx，停車位照度不應小於75Lx，燈具採用微波感應、紅外感應、智能燈控等控制技術，當有車、人活動時，照明燈具應按順序全功率開啟。住宅門廳照度不應小於200Lx。

　　《征求意見稿》還鼓勵設置空間開敞、無圍護結構的架空層作為休閑、健身、娛樂、學習、綠化等公共空間使用，架空層應與住區景觀一體化設計，打造室內外融合的公共空間。要求架空層應根據功能設置要求進行整體裝修設計，並同步交付使用。

　　《征求意見稿》新增了高層住宅消防要求，高層住宅在建筑的外牆上應設置便於消防救援人員出入的消防救援口，並應符合規定:自三層起每層應在消防車登高操作場地一側設置消防救援口﹔消防救援口可設在公共區域或套內，設在公共區域時每層不應少於2個，設在套內時每戶不應少於1個; 消防救援口的淨高度和淨寬度均不應小於 1.0m，當利用門時，淨寬度不應小於 0.8m;消防救援口應易於從室內和室外打開或破拆，採用玻璃窗時，應選用安全玻璃;消防救援口應設置可在室內和室外識別的永久性明顯標志。

　　《征求意見稿》增加對電動車的安全監管措施，提出電動汽車、電動自行車停車充電場所宜設置視頻安防監控設施。電梯轎廂內應設置視頻安防監控設施，宜具備電動車識別功能。

　　比如，鼓勵在住區規劃布局時預留無人航空器（無人機）起降場、配送接收點等低空物流配送所需的基礎設施空間和物理條件。廚房應預留直飲水、洗碗機、蒸箱、廚余垃圾處理器、水浸報警裝置等設備設施安裝空間，同步設置與設備匹配的給水接口、排水點位及電源插座。

　　《征求意見稿》提出，住區應配置數字家庭基礎設施，為居民提供安全、舒適、綠色、智慧的居住體驗。數字家庭基礎設施設計應包含住區智能化設計和智慧家居設計。

　　數字家庭應具有居民線上獲得社會化服務的功能。居民可通過智能交互終端線上獲取家政、醫療護理、快遞收寄等社會化服務及自然災害預警等公共信息。數字家庭應具有居民線上申辦政務服務的功能。居民可通過智能交互終端，聯動政務服務平台線上獲取公共教育、勞動就業、社會保障、民政事業、醫療健康、住房保障、廣播電視、文化體育等政務服務。（白雪 實習生 侯劉敏然）

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