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业主装修擅自拆除房屋外墙被物业公司起诉

发布时间：2026-01-18 21:20:39 丨 浏览次数：

　　王某系某小区业主。王某与物业公司签订的物业服务合同约定业主不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。王某在装修房屋时，擅自将外墙的玻璃幕墙和混凝土砌筑墙体基座部分拆除，改为移门。物业公司多次向王某发出整改通知单，王某未予理睬，物业公司遂诉至法院。

　　法院经审理认为，王某作为小区业主，应严格遵守其与物业公司签订的《前期物业服务合同》《临时管理规约》《装修管理服务协议》《装修承诺书》等协议约定，王某在使用自有房屋时擅自对房屋外立面进行拆除改造，违反了上述约定，构成PG电子游戏 PG电子官网违约，依法应当承担相应的法律责任。故判令王某将案涉房屋外墙拆除改造部分恢复原状。

　　物业管理区域内建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分属于业主共有，全体业主共同享有权利，但业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。物业服务管理的范围包括对建筑物不当毁损、不当使用行为的管理，当业主违反法律、法规、管理规约的规定或者物业服务合同的约定，实施上述不当行为时，物业服务企业应当及时要求业主停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。（来源：合肥市物业管理协会）

　　王某系某小区业主。王某与物业公司签订的物业服务合同约定业主不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。王某在装修房屋时，擅自将外墙的玻璃幕墙和混凝土砌筑墙体基座部分拆除，改为移门。物业公司多次向王某发出整改通知单，王某未予理睬，物业公司遂诉至法院。

　　法院经审理认为，王某作为小区业主，应严格遵守其与物业公司签订的《前期物业服务合同》《临时管理规约》《装修管理服务协议》《装修承诺书》等协议约定，王某在使用自有房屋时擅自对房屋外立面进行拆除改造，违反了上述约定，构成违约，依法应当承担相应的法律责任。故判令王某将案涉房屋外墙拆除改造部分恢复原状。

　　物业管理区域内建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分属于业主共有，全体业主共同享有权利，但业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。物业服务管理的范围包括对建筑物不当毁损、不当使用行为的管理，当业主违反法律、法规、管理规约的规定或者物业服务合同的约定，实施上述不当行为时，物业服务企业应当及时要求业主停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。（来源：合肥市物业管理协会）