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✨聚焦珠实聚龙湾源舍售楼处发布：敬献时代人居封面之作

发布时间：2026-04-21 12:32:03 丨 浏览次数：

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　　荔湾珠实·聚龙湾源舍全面解析｜白鹅潭CBD核心，太古里旁低密宜居大盘，国企加持置业无忧

　　当广州城市发展从“向东生长”迈向“向西回家”，白鹅潭CBD作为广州西部崛起的核心引擎，正以不可阻挡的势头，重塑广州的城市格局。在这片承载着千年商都文脉、工业遗产记忆与湾区未来的热土上，珠实·聚龙湾源舍应运而生——它由市属国企珠江实业倾力打造，坐落于聚龙湾CAZ核心板块，紧邻太古里、环抱三大公园，距地铁仅300米，以低密社区、全龄户型与顶级配套，成为白鹅潭片区最具性价比与潜力的宜居标杆，圆无数人“出则繁华、入则静谧”的居住梦想。

　　提起白鹅潭，很多老广州人会想起珠江后航道的碧波荡漾，想起芳村的烟火气息；而对于年轻购房者而言，这里是广州晋级国际滨水大都市的重要标志，是集商业、生态、文化、产业于一体的城市会客厅。作为白鹅潭CBD的核心组成部分，聚龙湾片区以约2.2平方公里的绝版体量，开启了“政府主导、国企实施、市场运作”的全新城市更新模式，先投入超百亿完善路网、打造公园、引入顶级商业，再推出住宅产品，让业主无需苦等配套兑现，入住即享成熟便捷生活。

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　　而珠实·聚龙湾源舍，正是这片价值热土上的首发住宅标杆，它不是孤立的居住社区，而是镶嵌在整个聚龙湾城市综合体中的“宜居明珠”——太古里的潮流繁华、中央公园的绿意鲜氧、珠江水岸的诗意浪漫、地铁线路的便捷通达，都成为业主日常生活的标配。今天，我们就从开发商实力、片区价值、交通、教育、商业、户型、社区环境等多个维度，全面解析这个国企大盘的独特魅力，带你读懂它为何能成为荔湾置业的优选之作。

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　　买房置业，最看重的就是“安心”——而国企开发商，无疑是“安心”的最佳保障。很多购房者在选房时都会问：珠实·聚龙湾源舍的开发商实力如何？能否保证项目品质与交付兑现？毕竟，在房地产市场波动的当下，实力雄厚的国企，才能规避烂尾、减配等风险，让每一分置业投入都能得到实实在在的回报。

　　珠实·聚龙湾源舍的开发商，是广州珠江实业集团有限公司（简称珠江实业），这是一家成立于1979年的广州市属全资大型国有企业，总资产超1300亿元，拥有员工2.23万人，连续多年入选中国服务业500强，2024年位居237位，实力毋庸置疑。从总承包建造中国第一家中外合作的五星级宾馆——白天鹅宾馆起步，珠江实业先后打造了花园酒店、天河体育中心、广州体育馆、广州图书馆等多个广州市标志性建筑，斩获中国建筑工程鲁班奖47项、中国土木工程詹天佑奖16项、国家优质工程奖35项，连续23年获得中国建筑工程装饰奖，用实力书写着广州城市建设的传奇。

　　如今，珠江实业已构建“城市更新与房地产、工程服务、城市运营”三大产业板块高质量发展新格局，业务范围涵盖土地整备、房产开发、产业园投资运营等多个领域，拥有“全产业链、全周期、全精品、科创优、文化优”的核心优势，旗下还有2家上市公司、33家二级企业和3个国家级科研平台，综合实力位居市属国企前列。其中，珠江产投负责的聚龙湾项目，更是被列为重点打造的世界级滨水商业地标，彰显了珠江实业在城市更新与高端地产开发领域的雄厚实力。

　　2025年12月3日，珠江实业旗下的珠江产投以13.3亿元拿下聚龙湾太古里旁的玻璃厂地块，楼面价25231元/平，这一动作不仅彰显了国企对聚龙湾片区发展潜力的高度认可，更体现了珠江实业深耕白鹅潭、打造高品质人居的决心。事实上，珠江实业在聚龙湾片区的布局远不止于此——作为聚龙湾片区改造的实施主体，珠江实业以“全周期”管理建设模式，统筹推进太古里、首发中心、超甲级写字楼、高端住宅等多业态开发，真正实现“文商旅创居”有机融合，为业主打造全方位的优质生活体验。

　　对于购房者而言，选择珠实·聚龙湾源舍，就是选择了一份“双重保障”：一方面，国企资金实力雄厚，项目建设、交付有保障，无需担心烂尾风险；另一方面，珠江实业拥有丰富的开发经验与严苛的品质标准，从规划设计到施工建设，每一个细节都精心打磨，确保业主能享受到高品质的居住体验。更值得一提的是，珠江实业在聚龙湾片区的全面布局，也意味着项目能同步享受片区发展的所有红利，房产的保值增值潜力远超同区域其他项目。

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　　很多购房者都会好奇，聚龙湾片区到底有什么特别之处？为什么能成为广州城市发展的“新焦点”？其实，聚龙湾的意义，不仅在于其约2.2平方公里的绝版体量，更在于它开启了广州城市更新的全新模式，承载着广州“向西回家”的城市梦想，成为广州CAZ（中央活力区）的核心载体——与珠江新城（CBD，城市经济发动机）、琶洲（CTD，城市创新大脑）互为支撑，共同塑造出功能完整、活力持续的国际大都市格局。

　　与传统地产开发不同，聚龙湾采取“政府主导、国企实施、市场运作”的创新模式，由广州市委市政府主导，珠江实业集团“全周期”管理建设，一个主体进行多个地块连片开发。这种模式的核心优势的是：先投入超百亿，把路修好、把公园建好、把顶级的太古商业引入进来，再卖地、推住宅，让业主入住时，周边的配套已经成熟兑现，无需经历“配套兑现慢、居住不便”的尴尬期。

　　更值得一提的是，聚龙湾片区还荣获了2024世界景观建筑奖（WLA）城市设计类荣誉奖，这一奖项是景观界重要的全球性荣誉，聚龙湾在来自超过40个国家的250多件作品中脱颖而出，足以证明其规划设计的世界级水准。这片土地曾以“花乡”“水乡”闻名，也是近代广州的工业重地，现存聚龙村、冲口仓、协同和机器厂旧址等多处历史建筑，珠江实业在改造过程中，坚持“原址保留、活化利用”的理念，将废旧仓库改造为复合型城市展厅，将拆除建筑的红砖用于广场铺装，将木梁加工为滨江平台座椅，让千年文脉、工业遗产与现代潮流完美融合，再现“桥街水市，船埠码头”的胜景。

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　　与此同时，聚龙湾片区周边的坑口村旧改也迎来重大进展——坑口片区首期控规正式审议通过，超20万方集体用地即将征收，采用“依法征收、净地出让”的新模式，不仅土地权属清晰，避免了“拆而不动”的老大难问题，更明确要求竞得人负责周边市政道路、绿地建设，确保房子交付时，门前的路、旁边的公园已经全部完工，让业主无需苦等配套。

　　按照规划，坑口片区将打造成为城市超级产业中心，沿花地河和珠江后航道还将建设一条4公里的生态绿链，未来坑口、聚龙湾、白鹅潭、广钢等片区将彻底打通，形成荔湾发展最猛的沿江经济带，通过1号线、广佛线等路网互通，实现资源、配套共享，整个泛白鹅潭片区的发展前途不可估量。而珠实·聚龙湾源舍，作为聚龙湾片区的首发住宅，将率先享受片区发展的红利，成为这片价值热土上的“受益者”。

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　　可能有购房者会问，聚龙湾片区的未来兑现力到底如何？其实，答案早已清晰可见：未来3年内，太古里、首发中心、超甲级写字楼、首创中心、聚龙湾·璞毓等多业态将陆续亮相，形成“文商旅创居”有机融合的完整生态。其中，聚龙湾太古里首开区已于2025年底正式开业，引入约30家品牌，包含7家广州首店，主打年轻、潮流业态，让业主下楼就能享受世界级的商业体验；2027年，万象城也将正式开业，双顶级商圈加持，进一步提升片区的商业能级。

　　从千年海丝源起，到工业时代崛起，再到城市更新焕新，聚龙湾这片土地，承载着广州的城市记忆，也孕育着广州的未来。而珠实·聚龙湾源舍，就生长在这片土地的核心位置，一边是千年文脉的厚重底蕴，一边是现代都市的繁华活力，让业主在享受便捷生活的同时，也能感受这座城市的温度与魅力。

　　对于大多数购房者来说，交通便捷与否，是选房时的“硬指标”——毕竟，日常通勤、周末出行、家人就医、孩子上学，都离不开便捷的交通。那么，珠实·聚龙湾源舍的交通条件到底如何？能不能满足日常出行的所有需求？

　　答案是：完全可以，甚至超出预期。珠实·聚龙湾源舍最大的交通优势，就是“近地铁、路网密、通达性强”，地处广州一环内，直线分钟就能抵达站点，真正实现“地铁口旁的家”，彻底告别通勤奔波的烦恼。

　　很多购房者都会问，地铁11号线到底有什么优势？作为广州首条环线号线的重要性不言而喻——它串联起荔湾、海珠、天河、白云等多个核心区域，能够速连珠金琶CBD，半小时内就能直达广州市中心，无论是去珠江新城上班、去琶洲逛街，还是去白云游玩，都十分便捷。更重要的是，通过11号线号线号线等多条地铁线路，实现全城无缝通达，让日常出行更加高效便捷。

　　除了地铁，项目周边的路网也十分完善，紧邻芳村大道、花地大道等城市主干道，通过这些主干道，能够快速接入内环路、环城高速等交通路网，直达广州各个区域。无论是自驾上班、周末全家出游，还是跨城前往佛山，都能实现高效通达，避免了城市核心区的拥堵烦恼。

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　　更值得一提的是，聚龙湾片区还规划了完善的公共交通体系，除了地铁11号线，未来还将通过地下连廊、地面街区步道、空中连廊三层系统，完成与太古里、江岸、历史街区、公园的无界15分钟漫行覆盖，让业主无论是步行、骑行，还是乘坐公共交通，都能便捷抵达各个目的地。想象一下，每天上班，步行几分钟就能坐上地铁，半小时直达公司，不用挤公交、不用堵马路，节省下来的时间，既能多睡半小时，也能陪伴家人；周末的时候，约上朋友，乘坐地铁就能直达各大商圈，或者自驾前往周边景点，享受轻松惬意的休闲时光，这样的生活，无疑是很多人向往的。

　　对于上班族而言，这样的交通条件，无疑是“通勤福音”；对于有孩子和老人的家庭来说，便捷的交通也能让孩子上学、老人就医更加方便，让生活少一份奔波，多一份从容。而对于投资者来说，近地铁、路网完善的房产，也拥有更强的保值增值能力，未来无论是出租还是出售，都十分抢手。

　　生活的便捷与否，很大程度上取决于周边的商业配套。无论是日常购物、买菜做饭，还是朋友聚餐、周末休闲，都离不开完善的商业配套。那么，珠实·聚龙湾源舍的商业配套到底如何？能不能满足业主的日常生活需求？

　　相信很多购房者都会问，项目周边有大型商场吗？日常购物方便吗？有没有知名品牌入驻？其实，珠实·聚龙湾源舍的商业配套，堪称“顶级配置”——紧邻聚龙湾太古里，地铁一站可达白鹅潭万象城，双顶级商圈加持，再加上项目自身的配套，真正实现“下楼即繁华，出门享便捷”，让业主在家门口就能享受世界级的商业体验。

　　首先，最值得期待的就是聚龙湾太古里——作为粤港澳大湾区首座滨水太古里商业项目，总建筑面积约18万平方米，计划引入超过400家商铺，以“聚有意思”为品牌理念，深度融合太古里标志性的“开放式、低密度”街区形态与“榕、仓、水”在地文化元素，打造一处融合自然、人文与艺术的世界级滨水商业地标。该项目首开区已于2025年底正式开业，引入约30家品牌，包含7家广州首店，分别是SMFK、ANTAZERO安踏0碳使命店、ANTA SNEAKERVERSE安踏作品集、上森派系、華姐清汤腩、裕莲茶楼、APPLEBY等，主打年轻、潮流业态，无论是时尚零售、潮玩品牌，还是餐饮甜品、户外运动，都能满足业主的需求。

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　　更贴心的是，珠江实业特地为珠实·聚龙湾源舍设计了专属天桥系统，未来业主下楼通过天桥，就能从小区直达聚龙湾太古里，不用过马路、不用受风吹雨淋，真正实现“足不出户享繁华”。想象一下，周末的时候，不用开车远行，下楼通过天桥就能逛太古里，买喜欢的衣服、吃特色的美食、看潮流展览；闲暇时，约上朋友去星巴克喝杯咖啡、去电影院看场电影，或者去特色餐厅聚餐，这样的生活，既便捷又惬意。

　　除了太古里，项目周边还有2027年即将开业的白鹅潭万象城，作为另一个顶级商圈，万象城将引入更多高端品牌、大型超市、亲子乐园等业态，进一步丰富业主的商业体验，让业主在家门口就能享受“一站式”购物、休闲、娱乐服务。届时，双顶级商圈加持，将形成多元化、多层次的商业体系，无论是高端购物、日常消PG电子模拟器 PG电子网站费，还是亲子互动、休闲娱乐，都能得到满足，让业主的生活更加便捷、更加丰富多彩。

　　可能有购房者会问，日常买菜、买日用品方便吗？其实，除了大型商圈，项目周边还有成熟的社区商业配套，未来将引入超市、生鲜店、便利店、药店等便民业态，满足业主的日常生活需求。无论是早上买新鲜的蔬菜、水果，还是晚上下班买日用品，都十分便捷，不用特意跑到远处的商圈，节省时间和精力。

　　更值得一提的是，即将面世的一线滨江商业大平层——聚龙湾·璞毓，其楼下的1-3层就是太古里高端商业群，与旁边的各地块无缝连接，逛起来特别方便。隔壁的大冲口水岸，未来还将上演时尚大秀，让业主在享受商业繁华的同时，也能感受时尚与艺术的魅力。可以说，珠实·聚龙湾源舍的商业配套，无论是能级还是便捷度，都处于同区域领先水平，让业主真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活。

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　　在寸土寸金的城芯CBD，能拥有公园与水岸双重生态资源，无疑是一种奢侈的享受。而珠实·聚龙湾源舍，就将这种奢侈变成了业主的日常——三园环绕、紧邻珠江水岸，再加上社区内部的低密园林，让业主在繁华城芯，也能享受亲近自然的惬意生活，呼吸新鲜空气，感受自然之美。

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　　很多购房者都会问，项目周边有公园吗？距离珠江有多远？其实，从规划图上看，整个2.21平方公里的聚龙湾，真正的几何中心是荔湾儿童公园，而珠实·聚龙湾源舍，刚好卡在公园边上，北侧是水塔公园，南边是大冲口涌滨水绿道，再加上外部约9万方的中央公园，形成“三园环绕”的生态格局，让业主出门就能拥抱绿意，享受鲜氧生活。

　　首先，最值得一提的是约9万方的中央公园，这是聚龙湾片区的核心生态配套，也是业主休闲、健身、亲子互动的绝佳场所。公园内绿植繁茂、景观优美，规划了漫步道、休闲座椅、健身区域等设施，业主可以在这里散步、慢跑、打太极，享受悠闲的时光；周末的时候，带着孩子在公园的草坪上野餐、玩耍，或者陪老人在公园内休憩、聊天，感受家庭的温暖与自然的美好。更值得一提的是，中央公园还与聚龙湾的历史文化景观相融合，保留了片区的古树、旧建筑遗迹，让自然与人文完美共生，让业主在享受自然的同时，也能感受这片土地的历史底蕴。

　　其次，项目北侧的水塔公园，是一个充满人文气息的休闲公园，这里保留了片区的老水塔遗迹，经过改造后，成为业主休闲放松的好去处。公园内绿植覆盖率高，空气清新，还有休闲步道和座椅，业主可以在这里散步、看书、晒太阳，远离城市的喧嚣，享受片刻的宁静。

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　　项目南侧的大冲口涌滨水绿道，是一条串联起珠江水岸的生态廊道，绿道两旁绿植繁茂、景色优美，业主可以沿着绿道散步、骑行，欣赏大冲口涌的河景风光，感受水乡的诗意与浪漫。更值得一提的是，聚龙湾片区沿花地河和珠江后航道还规划了一条4公里的生态绿链，未来将与大冲口涌滨水绿道相连，形成更完善的生态景观体系，让业主拥有更多的休闲空间。

　　除了外部的三大公园，项目距离珠江水岸仅700米，步行10分钟左右就能抵达。站在珠江岸边，吹着江风，欣赏珠江的绝美风光，白天看江波浩渺，晚上看璀璨夜景，小蛮腰与满城华灯交相辉映，犹如一幅流动的城市画卷，让人心旷神怡。想象一下，每天傍晚，沿着珠江岸边漫步，卸下一天的疲惫；周末的时候，带着家人在江边野餐、放风筝，享受天伦之乐，这样的生活，正是很多人向往的“诗与远方”。

　　更值得一提的是，聚龙湾片区的景观设计还获得了多项国际国内大奖，其中，大冲口涌碧道改造升级项目获得美国绿色建筑认证协会SITES铂金级预认证，聚龙湾沿江景观示范段项目获得中国首个SITES铂金级认证，足以证明其生态景观的高品质。珠江实业在改造过程中，以“榕、仓、水”为核心元素，从区域特有的古树、仓库和珠江元素中提炼设计灵感，串联生态、历史和文化，在仓前广场南端设计了依偎大榕树的榕亭，在江边保留了杂木林并架设望江平台，用建筑废料建造生态石笼墙，为两栖动物和鸟类提供庇护所，让自然与人文完美融合。

　　对于注重生活品质、喜欢亲近自然的购房者来说，这样的生态配套无疑是最大的吸引力——在繁华城芯，既能享受商业的便捷，又能拥有自然的鲜氧，让家人在健康、舒适的环境中生活，无疑是最幸福的事情。

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　　对于有孩子的家庭来说，教育配套是选房时的“重中之重”。很多家长买房，就是为了给孩子一个良好的教育环境，让孩子能够就近入学，不用奔波，同时也能接受优质的教育资源。那么，珠实·聚龙湾源舍的教育配套到底如何？能不能满足家长们的教育需求？

　　相信很多家长都会关心一个问题：项目周边有好学校吗？孩子能上什么学校？其实，珠实·聚龙湾源舍的教育配套十分完善，老牌省一级芳村小学就在项目旁边，西侧还规划了36班初中，从小学到初中，实现全龄段教育覆盖，让家长们彻底告别“教育焦虑”。

　　首先，我们来了解一下芳村小学——这是一所创办于1905年的百年老校，前身为至爱初等小学堂，是当时芳村四所小学堂之一，早负盛名，至今已有百余年的办学历史，校训为“至诚、亲爱、力学、求真”。作为荔湾区的老牌省一级小学，芳村小学的教学实力雄厚、口碑极佳，现有35个教学班，学生人数约1600人，教职工86人，学科教师配置合理，其中有全国优秀教师1人，“南粤教坛新秀”4人，多名教师被聘请为广州市特约教研员，教学水平处于区域领先地位。

　　很多家长都会问，这所百年老校的教学特色是什么？教学质量有保障吗？其实，芳村小学在厚实的文化积淀中，凝练了“崇真教育”的办学特色，以“真知、真我、真行”三大教育实践孕育学生的核心素养，培养全面发展的人。学校依循“五育并举”打造学生成长环境，科学安排体育、科技、劳动等课程与活动，共计有20多个社团课程在“430”时段开展，全面提高学生的综合素质，充分发挥个性特长。近3年，学校组织学生参加国家级、省级、市级等各级别比赛，获奖累计已经达到1000多项，教学成果显著。

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　　除了芳村小学，项目西侧还规划了36班初中，目前正在稳步推进中，未来建成后，将进一步完善片区的教育配套，让孩子从小学到初中，都能就近入学，不用长途奔波。对于家长来说，孩子在家门口就能接受优质的教育，不仅节省了接送时间，也能让孩子有更多的时间学习和休息，同时也能更好地关注孩子的成长动态，无疑是最大的福音。

　　可能有家长会问，项目没有配建学校，孩子入学有保障吗？其实，虽然项目没有配建学校，但紧邻省一级芳村小学，且片区规划有初中，未来随着聚龙湾片区的不断发展，教育资源将进一步优化，学位分配也将逐步完善。对于家长来说，选择珠实·聚龙湾源舍，就是为孩子选择了一个优质的教育环境，让孩子在书香浸润中成长，为未来的发展打下坚实的基础。

　　更值得一提的是，项目周边还有多个幼儿园，未来将引入优质的学前教育资源，让孩子从幼儿园开始，就能接受良好的启蒙教育。无论是幼儿园、小学还是初中，都能就近就读，形成“全龄段教育闭环”，让家长们真正做到“教育无忧”，放心置业。

　　一个好的社区，不仅要有完善的外部配套，更要有贴心的内部规划与高端的配置，才能让业主感受到居住的舒适与尊崇。珠实·聚龙湾源舍在社区与楼栋设计上，倾注了大量心血，以低密围合式布局、高端建筑品质、完善的社区配套，打造豪宅级的居住体验，让每一位业主都能感受到家的温暖与舒适。

　　很多购房者都会问，项目的社区规划怎么样？容积率高不高？居住舒适度如何？其实，珠实·聚龙湾源舍的社区规划堪称“低密宜居典范”——项目占地约2.25万㎡，容积率仅3.5，在城芯CBD板块，这样的容积率极为罕见，意味着社区内拥有更宽敞的楼间距、更丰富的绿化空间，居住舒适度大幅提升。项目采用围合式布局，4栋31-32层高层住宅环绕中央园林而建，既能保证每一户的采光与通风，又能保证业主的私密性，避免邻里之间互相干扰。

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　　社区内部打造了精致的中央园林，与外部的9万方中央公园相呼应，形成“内外双园”的生态格局。中央园林内绿植繁茂、景观优美，规划了漫步道、休闲座椅、景观小品等设施，业主可以在这里散步、休憩、聊天，享受悠闲的时光；同时，园林内还设置了儿童游乐区、健身区域等，满足不同年龄段业主的休闲需求——孩子可以在儿童游乐区尽情玩耍，释放天性；年轻人可以在健身区域锻炼身体，保持健康；老人可以在园林内休憩、打太极，享受晚年生活。

　　在楼栋设计上，项目更是独具匠心。4栋高层住宅采用全南向设计，能够最大程度地享受阳光与景观，让每一户都能拥有良好的采光与视野。梯户比涵盖2T3、2T4、2T5，其中一栋2T5，两栋2T4，一栋3T3，合理的梯户比的设计，既能保证业主的出行便捷，又能提升居住的私密性与舒适度。更值得一提的是，70%的产品可实现私梯入户或带入户花园，其中114㎡户型部分私梯入户，没私梯的也配入户花园，相当于用刚改的预算，享受到了豪宅级的私密性与归家仪式感。

　　项目的外立面设计也十分有特色，采用铝板+玻璃幕墙的组合，灵感源于广府传统的织金彩瓷，在不同光线下呈现出不同的质感层次，既彰显了高端大气的气质，又融入了广府传统文化元素，与聚龙湾片区的历史文脉相呼应。铝板+玻璃幕墙的设计，不仅美观大气，还具有良好的隔音、隔热效果，能够提升居住的舒适度，同时也更加耐用、易维护，让建筑历经时间洗礼依然保持崭新的面貌。

　　社区配套也十分完善，打造了多功能泛会所，泳池、健身房、儿童乐园等都是标配。业主不用去外面的健身房，在家门口就能享受专业的健身服务；泳池为业主提供了夏日清凉的休闲场所，闲暇时可以在这里游泳、放松身心；儿童乐园内有丰富的游乐设施，让孩子在安全的环境中尽情玩耍，家长也能放心陪伴。

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　　更值得一提的是，项目还注重社区的智能化建设，引入了先进的智能化管理系统，包括智能门禁、视频监控、智能停车等，为业主的生活提供便利与安全保障。智能门禁系统能够有效防止外来人员随意进入社区，保障业主的人身与财产安全；视频监控系统覆盖社区各个角落，实时监控社区动态，让业主居住更安心；智能停车系统能够实现自动识别、快速停车，避免停车拥堵的烦恼，提升出行效率。

　　总的来说，珠实·聚龙湾源舍的社区与楼栋设计，兼顾了舒适度、私密性与实用性，低密围合式布局、高端外立面、完善的社区配套，让业主能够享受到豪宅级的居住体验，在繁华城芯，拥有一处静谧、舒适的港湾。

　　户型是居住的核心，直接决定了未来的生活品质。珠实·聚龙湾源舍主打建面约90-114-144㎡的三至四房，覆盖了刚需、刚改、改善等多种家庭需求，无论是单身贵族、新婚夫妻，还是三口之家、三代同堂，都能找到适合自己的户型。每一款户型都经过精心设计，兼顾实用性、舒适性与美观性，让每一寸空间都物尽其用，提升居住体验。

　　很多购房者都会问，项目的户型有什么优势？空间利用率高不高？能不能满足家庭的多样化需求？其实，珠实·聚龙湾源舍的户型，最大的优势就是“全南向设计、空间利用率高、私密性强”，同时还融入了人性化的设计理念，让每一位业主都能感受到舒适与便捷。

　　首先，我们来看建面约90㎡三房两卫户型——这是项目的刚需爆款户型，专为三口之家或新婚夫妻设计，布局合理、空间紧凑，没有一丝浪费，性价比极高。户型采用全南向设计，采光通风极佳，让室内始终保持明亮、干燥；层高做到了3.05米，比普通住宅的层高更高，空间感更显开阔，不会有压抑感。

　　该户型带独立入户花园，入户花园不仅可以作为玄关使用，放置鞋柜、收纳杂物，还能打造成为小型休闲区，摆放绿植、座椅，让业主在入户的第一时间就能感受到自然的气息，提升归家的仪式感。客厅采用LDK一体化设计，将客厅、餐厅、厨房串联在一起，形成开阔的公共空间，既方便家人交流互动，又能提升空间利用率；双面宽阳台设计，一边可以作为生活阳台，晾晒衣物、放置杂物，另一边可以作为休闲阳台，摆放桌椅、绿植，欣赏社区园林或公园景观，兼顾实用性与舒适性。

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　　三个卧室大小适中，布局合理，主卧带有飘窗，增加了空间的实用性与舒适性，采光通风极佳，让业主能够在舒适的环境中休息；两个次卧可以根据需求灵活布置，无论是作为儿童房、书房，还是作为客房，都十分便捷；两个卫生间设计，避免了家人早晚洗漱的拥堵，提升了居住的便捷性与私密性，尤其是对于三口之家来说，更加实用。

　　接下来，是建面约114㎡四房户型——这是项目的刚改主力户型，适合四口之家或三代同堂的家庭，空间开阔、布局合理，能够满足大家庭的居住需求。该户型采用2T4梯户比，层高同样为3.05米，空间感充足，不会有压抑感；全南向设计，采光通风极佳，让室内每一个角落都能感受到阳光的温暖。

　　户型带独立入户花园，与90㎡户型相比，入户花园空间更大，不仅可以用于收纳，还能打造成为小型花园或休闲区，提升居住的品质感；南北双阳台设计，南北通透，既能保证室内的通风效果，又能让业主欣赏到不同的景观——南阳台可以欣赏社区园林与公园景观，北阳台可以作为生活阳台，晾晒衣物、放置杂物，兼顾实用性与观赏性。

　　更值得一提的是，该户型还预留了X自定义空间，可根据家庭需求灵活改造成书房、儿童房、储物间等，适配不同阶段的居住需求。比如，新婚夫妻可以将X空间改造成书房，用于办公、阅读；有孩子后，可以改造成儿童房，让孩子拥有独立的成长空间；父母过来居住时，可以改造成客房，保证家人的私密性。四个卧室分工明确，主卧带有独立卫生间，私密性强，舒适度高；其他三个卧室大小适中，布局合理，能够满足家人的居住需求。

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　　最后，是建面约144㎡四房户型——这是项目的改善顶奢户型，专为追求高品质生活的大家庭设计，空间奢华、布局合理，能够满足三代同堂的居住需求，同时也能彰显业主的尊贵身份。该户型采用3T3梯户比，专梯专户设计，归家仪式感拉满，同时也能保证业主的私密性，避免与其他业主互相干扰；层高拔到3.15米，比其他户型更高，空间感更显开阔，奢华感十足。

　　户型采用双套房设计，主卧和老人房分置两边，三代同堂作息不同也能互不打扰，兼顾了私密性与便捷性。主卧空间奢华，约35㎡的超大空间，开间宽敞，带有独立卫生间、衣帽间和飘窗，独立卫生间配备高端卫浴设施，衣帽间能够满足业主的衣物收纳需求，飘窗可以作为休闲区，欣赏江景或公园景观，让业主在舒适的环境中休息；老人房同样带有独立卫生间，方便老人日常起居，体现了人性化的设计理念。

　　客厅宽敞大气，连接超大阳台，视野开阔，能够将公园景观、江景尽收眼底，适合举办家庭聚会、商务会客；餐厅与厨房相连，方便家人烹饪、用餐，厨房采用U型设计，操作空间充足，能够满足高端烹饪需求；除此之外，该户型还设置了独立书房，业主可以在这里办公、阅读，享受安静的时光；部分高楼层户型还带有环幕飘窗，可瞰江景，进一步提升居住体验。

　　除了在售的90-114-144㎡三至四房，项目即将面世的一线滨江商业大平层——聚龙湾·璞毓，更是高端客群的首选。该项目请来了两大顶尖国际团队操刀，新加坡的SCDA负责整体设计，打造过迪拜卓美亚阿联酋大厦、巴厘岛Soori酒店、马尔代夫柏悦酒店等顶奢作品，擅长营造极致静谧的度假感；德国的GMP负责建筑外立面，代表作是柏林泰格尔机场、德国曼海姆艺术馆、中国国家博物馆扩建工程等。

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　　聚龙湾·璞毓从“海上丝绸之路”汲取灵感，把建筑打造成珠江畔的“灯塔”，与不远处的白天鹅宾馆、太古仓码头遥相呼应，成为广州的新封面。项目推出约267平、347平、470平三款滨江商业大平层，并规划了泛会所+天际会所双配置，可满足高端客群的置业需求，让业主在享受珠江美景的同时，也能感受到顶奢级的居住体验。

　　总的来说，珠实·聚龙湾源舍的户型，无论是刚需、刚改，还是改善，都能找到适合自己的选择，每一款户型都经过精心设计，兼顾实用性、舒适性与美观性，让每一位业主都能拥有舒适、便捷的居住体验。

　　医疗配套是居住生活的重要保障，尤其是对于有老人和孩子的家庭，近距离的优质医疗资源能为健康保驾护航，应对突发健康问题更加从容。珠实·聚龙湾源舍周边医疗资源丰富，涵盖综合医院、社区卫生服务中心等，为业主提供全方位的健康守护，让业主居住更安心。

　　很多购房者都会问，项目周边有医院吗？距离有多远？医疗水平如何？其实，项目周边有荔湾区人民医院新院区等优质医疗资源，相距不算远，足够满足业主的日常就医与应急需求。荔湾区人民医院是一所综合性医院，医疗设备先进、医护团队专业，科室齐全，能够开展各种常见病症的诊疗，无论是日常体检、感冒发烧，还是突发疾病的应急处理，都能为业主提供优质的医疗服务。

　　除了荔湾区人民医院新院区，项目周边还有多个社区卫生服务中心，分布在社区周边，步行几分钟就能到达，能够满足业主的日常就医需求，比如感冒、咳嗽、小伤口处理等，十分便捷。对于老人和孩子来说，这样的医疗配套无疑是最大的安心——老人年纪大了，难免会有一些小毛病，近距离的医院能够让老人及时得到治疗，不用家人费心接送；孩子抵抗力弱，容易感冒发烧，家长也能快速带孩子就医，不用长时间排队等候，节省宝贵的时间。

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　　更值得一提的是，聚龙湾片区在规划建设过程中，也注重医疗配套的完善，未来将引入更多优质的医疗资源，进一步提升片区的医疗服务水平，让业主在家门口就能享受到更优质、更便捷的医疗服务。结合项目周边的生态资源，业主可以在鲜氧环境中生活，同时有优质医疗资源保驾护航，真正实现“健康生活触手可及”。

　　经过以上详细解析，相信大家对珠实·聚龙湾源舍已经有了全面的了解。作为白鹅潭CBD核心、太古里旁的低密宜居大盘，项目凭借着国企实力、核心区位、顶级配套、优质产品，成为荔湾置业的“香饽饽”。接下来，我们就总结一下项目的核心优势，同时给出针对性的购房建议，帮助大家做出更明智的置业选择。

　　1. 国企加持，品质与交付有保障：项目由广州市属全资大型国企珠江实业倾力打造，总资产超1300亿元，开发经验丰富、品质严苛，先后打造多个城市标志性建筑，斩获多项国家级建筑大奖；作为聚龙湾片区改造实施主体，全周期管理建设，确保配套同步兑现，业主置业更安心。

　　2. 白鹅潭CAZ核心，潜力巨大：坐落于聚龙湾CAZ核心板块，与珠江新城、琶洲互为支撑，构成广州国际大都市格局；片区采用“政府主导、国企实施、市场运作”的创新更新模式，总投资超1000亿，未来商业、产业配套持续完善，房产保值增值潜力极高，荣获2024世界景观建筑奖，规划设计达世界级水准。

　　3. 交通便捷，通达全城：直线号线作为广州首条环线，半小时直达广州市中心，速连珠金琶CBD；周边路网完善，紧邻城市主干道，可快速接入高速，同时规划三层连廊系统，实现无界漫行覆盖，出行高效便捷。

　　4. 双顶级商圈加持，繁华触手可及：紧邻聚龙湾太古里（首开区已开业），专属天桥直达，引入多个广州首店；地铁一站可达2027年开业的白鹅潭万象城，双顶级商圈加持，商业能级高；周边规划社区商业，满足日常消费需求，下楼即享繁华便捷生活。

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　　5. 三园环绕，生态宜居：紧邻荔湾儿童公园，北侧靠水塔公园，南侧有大冲口涌滨水绿道，外部搭配约9万方中央公园，三园环绕，生态环境优越；距离珠江水岸仅700米，可欣赏江景风光，片区生态景观获多项国际认证，让业主在繁华城芯享受自然鲜氧。

　　6. 省一级名校在旁，教育无忧：老牌省一级芳村小学（百年老校）就在项目旁边，教学实力雄厚、口碑极佳；西侧规划36班初中，未来将完善全龄教育配套，孩子从小学到初中可就近入学，接受优质教育，家长无需担心教育问题。

　　7. 低密围合式社区，居住舒适度高：容积率仅3.5，4栋高层围合式布局，中央设园林，绿化率≥35%，楼间距宽敞，采光通风极佳；70%产品可私梯入户或带入户花园，归家仪式感强；外立面采用铝板+玻璃幕墙，高端大气，融入广府文化元素；社区配套完善，多功能泛会所、儿童乐园、泳池、健身房等一应俱全。

　　8. 全龄户型，适配多元需求：主打建面90-114-144㎡三至四房，覆盖刚需、刚改、改善客群，门槛相对友好；全南向设计，层高3.05-3.15米，空间开阔；户型布局合理，空间利用率高，预留X自定义空间，灵活适配不同家庭阶段需求；部分高楼层可瞰江景，提升居住体验。

　　9. 医疗配套完善，健康有保障：周边有荔湾区人民医院新院区及多个社区卫生服务中心，医疗设备先进、医护团队专业，能够满足日常就医与应急需求；未来片区将引入更多优质医疗资源，为业主健康保驾护航。

　　10. 文脉与潮流融合，生活有内涵：聚龙湾片区保留千年文脉与工业遗产，将“榕、仓、水”元素融入景观设计，活化历史建筑；太古里的潮流业态与历史文化完美融合，让业主在享受繁华生活的同时，也能感受城市的历史底蕴与人文魅力。

　　1. 刚需购房者：预算有限、追求高性价比与便捷生活的单身贵族、新婚夫妻或三口之家，优先选择建面约90㎡三房两卫户型。该户型总价友好、空间紧凑、实用性强，全南向设计，带入户花园与双面宽阳台，满足日常居住需求；同时享受地铁、太古里、公园等全配套，性价比极高，是刚需置业的绝佳选择。

　　2. 刚改购房者：适合四口之家或三代同堂的家庭，可选择建面约114㎡四房户型。该户型空间开阔、南北通透，带入户花园与南北双阳台，预留X自定义空间，可灵活适配不同家庭需求；部分私梯入户，享受豪宅级私密性，同时价格相对亲民，能够以刚改预算，享受改善级居住体验。

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　　3. 改善型购房者：追求高品质生活、注重私密性与居住舒适度的大家庭，优先选择建面约144㎡四房户型。该户型专梯专户、双套房设计，层高3.15米，空间奢华，部分高楼层可瞰江景；客厅宽敞大气，连接超大阳台，能够满足家庭聚会、商务会客等需求，彰显居住品质，适合三代同堂或多孩家庭。

　　4. 看重教育的家庭：家中有学龄儿童，重视孩子教育的家庭，优先考虑项目。老牌省一级芳村小学就在旁边，教学实力雄厚、历史悠久，孩子可就近入学，接受优质教育；西侧规划36班初中，未来全龄教育配套完善，“目送式上学”省去接送烦恼，让家长彻底告别教育焦虑。

　　5. 注重生态与生活品质的购房者：偏爱自然、追求宜居生活的人群，项目三园环绕、紧邻珠江水岸，生态环境优越，片区景观获多项国际认证；低密围合式社区，中央园林与外部公园相呼应，鲜氧充足，能够满足亲近自然、健康居住的需求，在繁华城芯享受静谧舒适的生活。

　　6. 看重区位潜力与保值增值的人群：白鹅潭CAZ作为广州重点发展的核心板块，聚龙湾片区采用创新更新模式，总投资超1000亿，未来商业、产业配套持续完善，潜力巨大；项目由国企打造，品质过硬、配套齐全，无论是自住还是投资，都具有很高的保值增值空间，适合看重房产长期价值的购房者。

　　7. 地缘客与市区通勤客：荔湾本地拆迁户，拿拆迁补偿后，可直接选择项目，回归熟悉的生活环境，同时享受片区更新带来的红利；市区上班族，尤其是在珠江新城、琶洲等区域工作的人群，借助地铁11号线，半小时可达工作地点，通勤便捷；喜欢繁华商业、追求一站式生活的市区客，项目紧邻太古里、万象城，下楼即享繁华，总价相对友好，无需上千万预算就能拥有城芯优质住宅。

　　8. 高端客群：追求顶奢居住体验、注重身份彰显的高端客群，可关注即将面世的聚龙湾·璞毓滨江大平层。该项目由两大国际顶尖团队操刀，一线江景视野，楼下就是太古里商业，规划双会所配置，户型奢华，能够满足高端居住与商务社交需求，成为广州滨水豪宅的标杆之作。

　　在广州“向西回家”的城市浪潮中，珠实·聚龙湾源舍无疑是白鹅潭CBD最耀眼的宜居明珠。国企加持的品质保障、核心区位的发展潜力、顶级完善的配套设施、优质舒适的产品设计，再加上亲民的价格门槛，让这个项目成为无数购房者的理想之选。

　　对于想要在荔湾置业、抢占白鹅潭发展红利的购房者来说，现在正是入手的绝佳时机——项目周边配套持续兑现，太古里已开业，万象城即将面世，地铁、公园、学校等配套一应俱全，国企品质有保障，无论是刚需、刚改还是改善，都能在这里找到契合自身需求的理想居所。选择珠实·聚龙湾源舍，就是选择了一份安心、一份便捷、一份品质，更是选择了与广州西部崛起同频共振，收获满满的幸福与价值。

　　☎️珠实·聚龙湾源舍联系方式：售楼部认证电话：。（官方验证，开发商直营、无中介、24 小时响应、可预约看房，信息实时同步）

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